Основать ООО управляющей компанией – это одна из самых важных задач для предпринимателей и представителей сферы недвижимости. ООО является отличным инструментом управления имуществом, а также предоставления услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, что делает данную организацию незаменимой на рынке недвижимости.
Однако многие предприниматели не знают, как осуществить данный процесс и какие шаги необходимо предпринять для регистрации ООО управляющей компанией. В данной статье мы подробно рассмотрим пошаговую инструкцию для создания ООО управляющей компанией, а также дадим несколько полезных советов, которые помогут вам успешно осуществить данный процесс.
Первым шагом на пути к созданию ООО управляющей компанией является определение направления деятельности и составление уставного капитала. Главное, о чем следует помнить – данная сумма должна быть достаточно крупной, чтобы обеспечить надежное исполнение функций управляющей компании.
Как создать ООО в качестве управляющей компании
Выберите название для вашей управляющей компании. Название должно быть уникальным и не должно повторяться с уже существующими фирмами на рынке. Проверьте доступность выбранного названия у Федеральной налоговой службы (ФНС) или воспользуйтесь помощью юридической компании.
Подготовьте учредительные документы ООО. Вам понадобятся устав и протокол учредительного собрания. Устав должен содержать сведения о названии компании, ее целях, организационно-правовой форме, размере уставного капитала и порядке распределения долей.
Заполните заявление на регистрацию ООО. Заявление можно подать в налоговую инспекцию по месту жительства или месту нахождения предполагаемого места осуществления деятельности компании.
Оплатите государственную пошлину за регистрацию ООО. Размер пошлины зависит от уставного капитала компании. После оплаты вам будет выдан чек с подтверждением.
Получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Вам необходимо предоставить эту выписку для регистрации ООО.
Зарегистрируйте ООО в ФНС по месту нахождения компании. После проверки документов и оплаты пошлины, ФНС проведет регистрацию вашей управляющей компании и выдаст свидетельство о постановке на учет.
Завершите регистрацию в пенсионном фонде и фонде социального страхования. Для этого необходимо подать заявление и предоставить копии свидетельства о постановке на учет в ФНС и учредительных документов.
Откройте банковский счет для ООО. Выберите надежный банк и предоставьте все необходимые документы для открытия счета.
Составьте трудовые договоры с сотрудниками управляющей компании. Учтите все необходимые условия и права сотрудников, а также законодательные требования по оформлению договоров.
Получите расчетно-кассовое обслуживание вашей управляющей компании. Заключите договор с банком на обслуживание счета и получайте платежи от клиентов.
После выполнения всех этих шагов вы успешно создадите ООО в качестве управляющей компании и сможете начать осуществлять свою деятельность на рынке управления недвижимостью.
Регистрация уставного капитала
- Определение размера уставного капитала. В соответствии с законодательством, уставный капитал должен быть не менее 10 000 рублей.
- Составление учредительного договора, в котором указывается размер уставного капитала и доли учредителей в нем. Договор должен быть подписан всеми учредителями.
- Оплата долей уставного капитала. Каждый учредитель должен внести соответствующую сумму на расчетный счет компании. Это может быть сделано как перед регистрацией официально, так и после регистрации, но до начала деятельности.
- Подготовка и подписание протокола о создании управляющей компании. В нем указываются все основные детали создания компании, включая размер уставного капитала.
- Подача документов в налоговую инспекцию для регистрации уставного капитала. Для этого необходимо предоставить учредительный договор, протокол о создании компании и другие необходимые документы.
После успешной регистрации уставного капитала, управляющая компания официально образуется и получает статус юридического лица. Теперь она может заниматься деятельностью, связанной с управлением объектами недвижимости.
Оформление необходимых документов
Для того чтобы создать ООО управляющую компанию, необходимо подготовить и оформить ряд документов. Все они будут требоваться при регистрации в соответствующих органах.
Вам потребуется подготовить следующие документы:
- Устав ООО: это основной документ, который разработывается с учетом специфики управляющей компании. В уставе указываются цели и задачи компании, порядок распределения полномочий и ответственности, порядок принятия решений и другие важные моменты.
- Протокол учредительного собрания: в нем фиксируются решения по созданию и организации деятельности управляющей компании. Протокол также должен содержать сведения о собравшихся учредителях, размере уставного капитала и другие важные данные.
- Заявление о регистрации: это официальный документ, который подается в налоговую инспекцию для регистрации ООО. В заявлении указывается информация о создаваемой компании, ее учредителях и деятельности.
- Приказ о назначении руководителя: данный документ устанавливает лицо, которое будет занимать должность руководителя компании. Должность руководителя является обязательной при создании управляющей компании.
- Договор аренды или собственности помещения: такой договор потребуется для оформления фактического адреса и юридического адреса управляющей компании.
Это лишь основные документы, которые необходимо оформить при создании ООО управляющей компании. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, в зависимости от особенностей вашей деятельности и требований законодательства.
Получение лицензии
Для получения лицензии вам необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается лицензированием деятельности управляющих компаний. В каждом регионе эти органы могут называться по-разному, но в общем случае это департамент жилищно-коммунального хозяйства или его аналоги.
При обращении за лицензией вам придется предоставить определенный пакет документов, который обычно включает:
- заявление на получение лицензии;
- учредительные документы ООО и их копии;
- свидетельство о государственной регистрации ООО;
- документы, подтверждающие наличие квалифицированного персонала;
- документы о соответствии имущественного комплекса требованиям технической и материально-технической базы;
- справка об отсутствии судимости руководителя и собственников ООО;
- документы, подтверждающие наличие соответствующего страхования;
- и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от региональных особенностей.
После предоставления всех необходимых документов и прохождения проверки, вы получите лицензию на осуществление деятельности управляющей компании. Она будет действовать в течение определенного срока, который обычно составляет несколько лет.
Кроме того, помимо получения лицензии, вам также может понадобиться пройти аккредитацию в органах исполнительной власти, которая является своего рода подтверждением качества ваших услуг и допускает вас к работе с многоквартирными домами. Этот процесс может включать в себя подписание договора, оплату соответствующего взноса и предоставление дополнительных документов.
Привлечение клиентов и развитие бизнеса
- Определите свою целевую аудиторию. Изучите рынок и определите, кому вы будете предлагать свои услуги управляющей компании. Это могут быть владельцы квартир, домов, коммерческих объектов или арендаторы.
- Разработайте эффективную маркетинговую стратегию. Включите в нее различные каналы привлечения клиентов, такие как создание сайта, раскрутка страниц в социальных сетях, размещение объявлений в печатных и интернет-изданиях и другие.
- Предложите конкурентные цены и привлекательные условия. Уделяйте внимание ценообразованию и предлагайте клиентам выгодные условия сотрудничества.
- Уверенно представьте свои преимущества. Подготовьте презентацию о вашей управляющей компании, в которой подчеркните ее опыт, профессионализм, квалификацию специалистов и другие преимущества перед конкурентами.
- Улучшайте качество предоставляемых услуг. Слушайте отзывы клиентов и постоянно работайте над улучшением качества предоставляемых услуг.
- Расширяйте свою клиентскую базу. Постоянно ищите новых клиентов и расширяйте свою клиентскую базу. Важно продолжать привлекать новых клиентов, чтобы стабильно развивать свой бизнес.
Следуя этим шагам, вы сможете привлечь больше клиентов и развить свою управляющую компанию.